调控政策接连出台 交易成本明显增加

　　今年，针对房地产市场的宏观调控政策接连出台，其中，二手房营业税从2年内转手调整为5年，二手房交易最低计税价格被重新规定，8月起，房地产个税也在全国开始强征，二手房的交易成本明显增加。这样的市场变化，使部分中小型经纪公司开始面临生存困境，房地产经纪行业开始新一轮的洗牌。

　　21世纪不动产的专业人士认为，个税政策的实施标志着房产经纪泥沙俱下的时代已经过去，市场正在逐步冷静，要想在微利市场中求生存就必须提高中介服务的服务质量与服务技能。急功近利的中、小中介公司将会被逐渐淘汰。

　　“我爱我家”专业人士分析，“两税”落地后，不论是营业税还是个税，都有一个较为明确的征收时间及征收方式的限制，这样，那些靠倒卖房子赚差价的中介公司将会在市场上面临很大的危机，生存将无以为继。由于政府加大税收力度，交易成本明显增加。同时，营业税征收年限的延长，使部分手中有房的业主在静观其变，购房者也在观望等待。在这种环境下，那些规模小、服务差、操作不规范的小中介生计将会很难维持，随着市场整治力度的不断加大一些缺乏品牌认知度和实力的公司将会逐渐淡出市场，而有实力的公司则会通过不断的调整而成为市场的主导力量。