追涨的投机心态很危险

　　房价下跌时，大家都在等待，不知房价何时见底，于是袖手旁观；房价上升时，有人看到早期买楼的人突然变成“百万富翁”，眼看新楼盘的不断出现和楼价上涨，后悔自己当初想买结果没有买的房子涨价了，加上无法预测价位的攀升高度，惟恐再次错失成为“百万富翁”的机会，于是加入抢购行列。

《script language=JavaScript> ad1= "双座观光电梯公寓天阔"; link1= "http://sina.allyes.com/main/adfclick?db=sina&bid=56994,85870,85949&cid=0,0,0&sid=80371&advid=2651&camid=12286&show=ignore&url=http://www.sjca.com.cn"; //左上 ad2= "西二环 稀缺商务"; link2= "http://sina.allyes.com/main/adfclick?db=sina&bid=56995,85871,85950&cid=0,0,0&sid=80372&advid=2651&camid=12286&show=ignore&url=http://www.guidu.net/"; //右上 ad3= "林溪别院拔萃奥北"; link3= "http://sina.allyes.com/main/adfclick?db=sina&bid=56996,85872,85951&cid=0,0,0&sid=80373&advid=2654&camid=12281&show=ignore&url=http://www.countryvilla.com.cn/"; //左下 ad4= "打造企业网络黄页"; link4= "http://yp.sina.net/"; //右下 function blink(obj){ obj.className = "btnlnkhover"; } function blinkof(obj){ obj.className = "btnlnk"; } function Sad(){ adCode = '' +'' +' ' +'' +' ' +'' +' ' +'' +' ' +'' +' '; document.write(adCode); } //主过程 Sad(); 《/script》

　　还有部分消费者喜欢和政府指导“背道而行”，政府限什么他就买什么，关键还是投机心理作祟，客观上也就为“追涨”推波助澜。

　　 房价暴涨，政府不再发放独立别墅的用地，并且限制大户型的发展。于是越来越多的人开始争当大户型业主，为何会如此？很多人认为随着经济发展、收入增加，住房消费结构升级，人们从保障型的小户型为主向舒适型、享受型的大户型转换是必然趋势，而国家现在限制大户的发展，他们认为购买大户型商品房的远景是可观的，尤其独立别墅是买少见少，于是就出现有人“政府限制什么他买什么”的买房方式。

　　这种投机的买房心态，是以购房者个人力量和政府力量博弈，结果无异“螳臂挡车”，非常的危险。

　　日本是个土地资源极度匮乏的国家，而且三分之二是山地，所以当年举国上下都认为房价没有理由不涨。结果最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家的地价与在纽约上市的所有公司的净资产值之和。结果日本从1990年起房价连跌14年，跌到上世纪70年代的水平，拖累了整个日本经济。

　　房价缺少继续上涨的动力

　　有人说现在的房地产市场是“周渔打黄盖，一个愿打，一个愿挨。”虽然有点牵强，但是购房者的不理性行动也对整个房价的上涨起到了推波助澜的作用，管理学中称之为“羊群效应”。如果一个羊群发现了一片肥沃的绿草地，并在那里吃到了新鲜的青草，后来的羊群就会一哄而上，争抢那里的青草，全然不顾旁边虎视眈眈的狼，或者看不到其它还有更好的青草。

　　大家一涌而上，于是好多地方出现了“价量齐涨”的现象，只有让房地产开发商乐开了怀。

　　房地产市场是带典型的周期性一个市场，买房时间的选择除了需要考虑自己的需求紧迫程度外，国家宏观经济的走向、银行利息、通货膨胀、城市化程度、人口结构等因素都是影响未来房价的重要因素，切不可盲目追风。

　　随着我国城市化进程的不断加快，我国的住房需求不断加大，但是因此判断我国城市的房价会一直上涨是很牵强的。

　　首先，现在的房价已经远远高于我国居民的承受能力，国际公认的比较适宜的房价收入比为5，即普通居民花5年的收入就可以买得起一套房子，而我国北京、上海等大中城市的房价收入比早已突破了10点大关。上海更是达到了14。在这情况下，好多需求者并不具备消费的能力，好多刚毕业的大学生年薪才2万-3万元，不吃不喝一年也买不到厕所大的面积。所以房价缺少继续上涨的动力。

　　其次，国家连续出台宏观调控措施，用“银根”和“地根”等办法维持房价的稳定。在强大的政府作用下，房价不可能一路涨下去。

　　再者，中国的人均土地资源虽然偏紧，但是与日本、韩国比，绝对量还是充裕的，要增加供给还是有条件的。

　　变消费型观念为

　　最近，律师导购网的发起人彭清正(彭清正博客,彭清正新闻,彭清正说吧)律师发表文章谈了几点目前置业的几个误区。既然有误区，我想也应当有“正区”，因此我也想就如何置业谈几点看法，供置业者参考。

　　正区一：买低不买高

　　特别是投资型的置业者，这点尤为重要。逢高踩入是投资者的大忌，而逢低吸纳则应当是投资者的铁律。而现实中大多数投资者确是逢高蜂拥入市，逢低却犹豫不决。只有少数成功人士可以逆向而动，成为命运和财富的主人。关键在于克服人性贪婪和胆怯的弱点。投资置业能否获利不取决于卖，而取决于买，因此把握好购买时机是十分重要的。

　　正区二：不买最贵的，只买最适宜的

　　许多置业者喜欢买新房、买大房，却没有认真考虑自己的承受能力和实际需求。即使有能力也没有必要去奢侈和豪华，也没有必要为了满足虚荣心和炫耀心理而使自己受罪遭殃。许多工薪阶层年富力强时住大屋、开靓车，但老时手停口停，反而要在清贫中度过晚年。一般而言，按揭购房的月供最好不要超过家庭收入的1/3，否则会严重影响家庭生活质量。

　　正区三：你不理财，财不理你

　　要将消费型的观念转变为理财型的投资观念。同样是买房