复式住宅“买一层送一层”的诱惑以及时尚元素的加入受到了很多年轻人的喜爱。但是与复式住宅相关的一些问题，并不是所有人都十分清楚。记者对沈阳的复式住宅产品进行了一番调查，力图对您有所帮助。

　　税费、采暖费、物业费缴纳并不复杂

　　户型设计更趋人性化 

　　复式住宅是一种全新的居住格局，打破了普通平面住宅的单调形式，一层安排厨房、餐厅、客厅、卫生间，二层为卧室和书房，上下两层动静分区、干湿分离，布局很合理。“从市场的反应来看，沈阳小户型复式产品销售情况比较好，高性价比、总房款低的特点很适合年轻人居住。”在谈到复式住宅的销售时，沈阳开天地产顾问有限公司执行总监曹馨予这样表示。

　　记者了解到，目前沈阳的复式产品的举架多在4.9—5.2米之间，这种人性化的设计使得每一层的层高都能够满足起居生活的需要。复式住宅客厅挑空是比较流行的做法，完全没有了小户型空间上的局促。复式住宅一般有多处壁柜，可以省去添置家具的费用。

　　产品缴费并不复杂  

　　很多消费者对于购买复式产品需要缴纳的各项费用感到很模糊。记者在沈阳房地产交易中心了解到，目前沈阳复式住宅契税的缴纳标准并没有特殊规定，是按住宅或非普通住宅的标准收费。

　　建筑面积在144平方米以上、容积率小于1.0、单价高于各区标准，符合以上三个条件其中的任何一项就按非普通住宅的标准收费：契税为总房款×4%。复式公寓的契税按总房款×4%收取。其他情况按普通住宅的标准，契税为总房款×3%（现在减半收取为1.5%）。公共维修基金的标准为：单价2300元/平方米以上，按建筑面积×2300×2.5%计算，单价2300元/平方米以下，按总房款×2.5%计算。

　　采暖费、物业费不尽相同

　　记者在沈阳市物价部门了解到，关于复式住宅采暖费和物业费的收取，目前并没有做特殊规定，采暖费的收取是以房屋所有权证标明的房屋使用性质来界定居民住宅与非居民住宅，供暖面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准，超出所有权证标明面积的部分，有供暖设施的计入供暖面积，无供暖设施的不计入供暖面积。

　　物价部门表示，由于目前沈阳复式产品中间夹层的情况各不相同，对于有供暖设施的二层采暖费用可由供暖单位和用户协商解决收取。像银亿·万万城、依云北郡等只有一层有采暖设施的按房产证上的建筑面积收取。龙腾·金荷苑、世代龙城等二层也有采暖设施的，在收取一层采暖费的基础上，二层采暖费按一层建筑面积的50%或80%收取。

　　另外，根据物价部门的相关规定，沈阳复式住宅的物业费按房产证上的房屋建筑面积收取。